หนึ่งในความใฝ่ฝันของคนในยุคนี้คือ
"การมีบ้านในชาตินี้"
แต่จะมีใครมั่งครับที่เก็บเงินจนครบราคาบ้านแล้วค่อยไปซื้อ
ส่วนใหญ่ก็มักต้องใช้วิธีกู้แล้วผ่อนเอา
ผ่อนบ้านหลังหนึ่งสำหรับคนทั่วไปก็ไม่ใช่แค่ปี สองปี
ผ่อนทีก็ 20 -30ปีโน่น
หลายๆคนกว่าจะผ่อนหมดวัยก็ล่วงเลยใกล้วัยเกษียณแล้ว
เวลาที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านให้คุณ
สิ่งหนึ่งที่จะใช้เป็นตัวพิจารณาในการให้กู้คือ
จำนวนเงินผ่อนต่องวด
โดยหลักการแล้วธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้คุณก็ต่อเมื่อ
จำนวนเงินที่คุณผ่อนต่างๆไม่ว่าจะเป็นค่ารถ ค่าบ้าน
จะต้องไม่เกิน 35 - 40%ของรายได้ต่อเดือน
เช่นหากคุณมีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 35,000 บาท
หากคุณไม่มีหนี้สินอะไรเลยมีแต่ที่จะกู้ซื้อบ้านอย่างเดียว
จำวนเงินทีคุณจะใช้ผ่อนหนี้กู้ซื้อบ้านต่อเดือน
ก็ไม่ควรเกินเดือนละ 12,250 - 14,000 บาทต่อเดือน
หากธนาคารให้กู้ 80%ของราคาบ้าน
หากคุณตั้งใจกู้ 25ปี ดอกเบี้ยเงินกู้ 7%
ราคาบ้านที่เหมาะสมควรมีราคาประมาณ 2.2 ล้าน - 2.5ล้านบาท
เดี่ญวนี้บางธนาคารมีโปรแกรมผ่อนดอกเบี้ยต่ำตอนปีแรกๆ
แล้วไปเพิ่มดอกเบี้ยอีก3-4ปีต่อมา
เพื่อให้สะดวกในการผ่อนและสะดวกในการอนุมัติเงินกู้
แต่อย่าลืมนะครับว่าอีก3-4ปีข้างหน้า
คุณก็ต้องมีจจำนวนเงินผ่อนขั้นต่ำสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
คนบางคนก็มองโลกในแง่ดีว่า
อีก3-4ปีข้างหน้าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวก็น่าจะไม่สูง
หรือบางคนก็คิดว่ารายได้ก็น่าจะมากขึ้น
ผมอยากจะบอกว่า"อย่าไปคาดหวังในแง่ดีนักเลย"
เพราะถ้ามันไปเป็นไปตามหวังหละคุณจะทำยังไง
หากจำนวนเงินที่คุณต้องผ่อนในอนาคต
มากกว่า40%ของรายได้หละ
คุณจะมีเงินที่ไหนมาใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
หรือคุณจะมีเงินที่ไหนมาเก็บออม มาลงทุน
เพื่อวัยเกษียณที่ยังไงๆก็ต้องมาถึง
หรือคุณจะมีเงินที่ไหนมาดูแลค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มในอนาคต
เช่นค่าเทอม ค่าการศึกษาของลูกคุณ
ผมเข้าใจดีนะครับว่าบ้านในชาตินี้มีความสำคัญ
แต่คุณก็ต้องเลือกบ้านในราคาที่เหมาะสมกับรายได้
และต้องเผื่อเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่สำคัญอย่างอื่นด้วย