ซื้อบ้านเงินสดซื้อหนึ่งหลังจ่ายเงินหนึ่งหลัง
แต่ถ้าคุณผ่อนบ้าน25ปี
คุณกำลังซื้อบ้านหนึ่งหลัง
โดยต้องจ่ายเงินเท่ากับคุณซื้อบ้านสองหลัง
เยอะขนาดนั้นเลยเหรอ
ใช่ครับ
ผมยกตัวอย่างให้คุณดู
สมมุติคุณกู้เงินจากธนาคาร
เพื่อซื้อบ้านในวงเงิน 5,000,000 บาท
หากคุณเลือกผ่อน 25ปี อัตราดอกเบี้ย 7%
คุณต้องผ่อนเดือนละ 35,339 บาท
หากคุณใช้สิทธิผ่อนครบเลย 25ปี
เงินกู้ 5,000,000 บาท
คุณต้องจ่ายเงินคืนธนาคารทั้งหมด 10,601,688 บาท
เป็นดอกเบี้ย 5,601,688 บาท
(มากกว่าเงินที่ไปกู้มาอีก)
แล้วถ้าไม่อยากจะจ่ายดอกเบี้ยขนาดนี้
ต้องทำยังไงหล่ะ
ก็ไม่มีทางอื่นครับคือต้องผ่อนให้มากขึ้นจบเร็วๆ
แต่การที่จะผ่อนมากขึ้นหรือจะโปะนั้น
สิ่งที่ต้องคิดดีๆคือมีเงินส่วนเหลือมาผ่อนหรือโปะไหม
ถ้ามีต้องไม่ทำให้เงินขาดมือ
หรือกระเทือนกับแผนการเงินอื่นๆนะครับ
หากคุณทำงานแล้วมีโบนัส
คำแนะนำคือเอาโบนัสมาโปะ
หากคุณผ่อนบ้านได้ขนาดนี้
คุณก็น่าจะมีเงินเดือนประมาณ 90,000 -100,000 บาท
เอาโบนัสประมาณ 1เดือนเศษมาโปะ
ก็เท่ากับปีนึงผ่อนเพิ่มประมาณ 3เดือน
หากทำได้หนี้คุณจะหมดหมดเร็วขึ้นประมาณ 9ปี
จะทำให้คุณลดดอกเบี้ยไปประมาณ2ล้าน
อีกวิธีหนึ่งคือผ่อนเพิ่มอีก 10%ต่อเดือน
เป็นประมาณเดือนละ 40,000 บาท
วิธีนี้หนี้คุณจะหมดเร็วขึ้นประมาณ6ปีเศษ
ดอกเบี้ยจ่ายน้อยลงไป 1.6ล้าน
และอีกวิธีที่ต้องทำคือทุกๆ3ปี
คุยกับธนาคารขอรีไฟแนนซ์
โดยเฉพาะธนาคารเดิม
จะได้ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการกู้เช่น
ค่าจดจำนองหรือค่าประเมิน
หนี้ค่าบ้านเป็นหนี้ที่จำเป็น
แต่ต้องฉลาดในการบริหารหนี้ด้วยครับ