• Mongkol Lu

ซื้อหนึ่ง จ่ายถึงสอง

ซื้อบ้านเงินสดซื้อหนึ่งหลังจ่ายเงินหนึ่งหลัง

แต่ถ้าคุณผ่อนบ้าน25ปี

คุณกำลังซื้อบ้านหนึ่งหลัง

โดยต้องจ่ายเงินเท่ากับคุณซื้อบ้านสองหลัง

เยอะขนาดนั้นเลยเหรอ

ใช่ครับ

ผมยกตัวอย่างให้คุณดู

สมมุติคุณกู้เงินจากธนาคาร

เพื่อซื้อบ้านในวงเงิน 5,000,000 บาท

หากคุณเลือกผ่อน 25ปี อัตราดอกเบี้ย 7%

คุณต้องผ่อนเดือนละ 35,339 บาท

หากคุณใช้สิทธิผ่อนครบเลย 25ปี

เงินกู้ 5,000,000 บาท

คุณต้องจ่ายเงินคืนธนาคารทั้งหมด 10,601,688 บาท

เป็นดอกเบี้ย 5,601,688 บาท

(มากกว่าเงินที่ไปกู้มาอีก)

แล้วถ้าไม่อยากจะจ่ายดอกเบี้ยขนาดนี้

ต้องทำยังไงหล่ะ

ก็ไม่มีทางอื่นครับคือต้องผ่อนให้มากขึ้นจบเร็วๆ

แต่การที่จะผ่อนมากขึ้นหรือจะโปะนั้น

สิ่งที่ต้องคิดดีๆคือมีเงินส่วนเหลือมาผ่อนหรือโปะไหม

ถ้ามีต้องไม่ทำให้เงินขาดมือ

หรือกระเทือนกับแผนการเงินอื่นๆนะครับ

หากคุณทำงานแล้วมีโบนัส

คำแนะนำคือเอาโบนัสมาโปะ

หากคุณผ่อนบ้านได้ขนาดนี้

คุณก็น่าจะมีเงินเดือนประมาณ 90,000 -100,000 บาท

เอาโบนัสประมาณ 1เดือนเศษมาโปะ

ก็เท่ากับปีนึงผ่อนเพิ่มประมาณ 3เดือน

หากทำได้หนี้คุณจะหมดหมดเร็วขึ้นประมาณ 9ปี

จะทำให้คุณลดดอกเบี้ยไปประมาณ2ล้าน

อีกวิธีหนึ่งคือผ่อนเพิ่มอีก 10%ต่อเดือน

เป็นประมาณเดือนละ 40,000 บาท

วิธีนี้หนี้คุณจะหมดเร็วขึ้นประมาณ6ปีเศษ

ดอกเบี้ยจ่ายน้อยลงไป 1.6ล้าน

และอีกวิธีที่ต้องทำคือทุกๆ3ปี

คุยกับธนาคารขอรีไฟแนนซ์

โดยเฉพาะธนาคารเดิม

จะได้ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการกู้เช่น

ค่าจดจำนองหรือค่าประเมิน

หนี้ค่าบ้านเป็นหนี้ที่จำเป็น

แต่ต้องฉลาดในการบริหารหนี้ด้วยครับ


4 views

© 2020 by Mongkol Lusamlit